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Premier investissement immobilier

  Premier investissement immobilier : conseilsà suivre absolument Un premier investissement immobilier est souvent une étape cruciale dans une vie. Cet achat permet de constituer un patrimoine immobilier, mais aussi de percevoir des revenus locatifs, lorsque le bien est rapidement proposé sur le marché de la location. Voici des conseils à mettre en pratique pour réussir un premier investissement immobilier dans le neuf ou dans … Continuer de lire Premier investissement immobilier

La Location Meublée Non Professionnelle – LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet au contribuable qui loue un logement en meublé, de bénéficier de loyers en franchise d’impôt sur 20 à 30 ans. ► La location doit porter sur un logement meublé : Le logement doit être loué meublé par le contribuable. Le logement doit être équipé d’un minimum de meubles : Literie comprenant couette ou couverture Dispositif d’occultation des fenêtres … Continuer de lire La Location Meublée Non Professionnelle – LMNP

Qu’est-ce que la VEFA ?

La VEFA, acheter du neuf ! Il est intéressant d’acheter un logement en état de futur achèvement. Le principal avantage de l’achat d’un bien en VEFA, c’est qu’il vous permet d’acquérir un logement neuf respectant les dernières normes ainsi que les performances thermiques en vigueur. Qu’est-ce que la VEFA ? La vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) est un contrat par lequel l’acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou … Continuer de lire Qu’est-ce que la VEFA ?

Nouvelle loi Pinel 2021

Loi Pinel 2021 – Dispositif reconduit La Loi Pinel est le dispositif fiscal en faveur de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf qui succède à la loi Duflot et plus anciennement la Loi Scellier. Au moment d’investir dans un programme neuf éligible à la loi Pinel, il y a quelques aspects qu’il faut bien maîtriser afin de s’engager sur un investissement immobilier productif et valorisant pour … Continuer de lire Nouvelle loi Pinel 2021

Location Meublée Professionnelle (LMP)

La location meublée professionnelle permet au contribuable relevant de ce statut d’imputer directement sur leur revenu global la totalité des déficits, et de bénéficier directement d’une réduction de leur impôt sur le revenu. De plus, grâce au jeu des amortissement, la location meublée professionnel permet au contribuable de percevoir des loyers en franchise d’impôt sur une période pouvant aller jusqu’à trente ans. ► Les conditions pour … Continuer de lire Location Meublée Professionnelle (LMP)

Le dispositif Malraux

Les personnes physiques qui réalisent des dépenses de restauration portant sur des immeubles situés dans des zones déterminées peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des dépenses qu’elles ont payées. ► Les personnes concernées :  Peuvent bénéficier de la réduction d’impôt, les personnes physiques qui sont fiscalement domiciliées en France. Bénéficient également de la réduction d’impôt, les associés des sociétés … Continuer de lire Le dispositif Malraux

Démembrement de propriété

Acquisition d’un logement en démembrement de propriété : L’acquisition d’un immeuble en démembrement de propriété consiste à acquérir un logement ou un immeuble dont le droit de propriété est démembré. ► Les obligations du nu-propriétaire et de l’usufruitier : Les obligations de l’usufruitier : L’usufruitier se voit imposer des obligations qui tendent à assurer la protection du nu propriétaire : Avant d’entrer en jouissance du bien, … Continuer de lire Démembrement de propriété

Monument historique – Avantage fiscal

► Les conditions pour bénéficier de l’avantage fiscal :  Le contribuable doit être propriétaire ou se porter acquéreur d’un immeuble classé monument historique. Le contribuable doit prendre l’engagement de le conserver pendant au moins quinze ans . Le contribuable doit louer l’immeuble. ► Les interdictions :  Le contribuable ne peut détenir l’immeuble via une société civile immobilière : Exceptions : En faveur des sociétés civiles … Continuer de lire Monument historique – Avantage fiscal

Denormandie Rénovation

L’acquisition de logements en vue de leur rénovation ouvre droit à une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du coût total de l’opération. ► Les logements éligibles à la réduction d’impôt : Est éligible à la réduction d’impôt, l’acquisition de logements en vue de leur rénovation. ► Les travaux de rénovation  éligibles à la réduction d’impôt : Les travaux de rénovation éligibles à la réduction … Continuer de lire Denormandie Rénovation

Dispositif Denormandie Transformation

L’acquisition  de locaux qui ne sont pas affectés à l’habitation, et transformés après leur acquisition en logement, ouvre droit à une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du coût total de l’opération. ► Les locaux éligibles à la réduction d’impôt : Sont éligibles à la réduction d’impôt, l’acquisition de locaux qui n’étaient pas affectés à l’habitation et qui font l’objet de travaux de transformation … Continuer de lire Dispositif Denormandie Transformation